Jelentősen csökkent a bérbeadott irodaterület

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma irodapiaci adatai szerint a múlt negyedévben a teljes bérbeadás 51 százaléka szerződéshosszabbításból, 37 százaléka meglévő épületekre vonatkozó új szerződésekből, 11 százaléka a meglévő területek növeléséből, és mindössze az egy százalék alatti része adódott előbérleti szerződésekből. A gazdasági válság miatt a szerződés-hosszabbítások aránya folyamatosan nő, és 2009 első negyedéve óta a bérleti szerződések legnagyobb részét alkotja. Az öt legnagyobb bérleti tranzakcióból az első négy szerződéshosszabbítás volt. A legnagyobb szerződés-megújítás a Tatáé volt a Science Parkban, a Deloitté az Park Átriumban, a Roche maradt a Terraparkban és a Novartis újratárgyalta bérletét a Bartók Házban. A legnagyobb új szerződést egy gyógyszerészeti cég kötötte a Dorottya Udvarban. A budapesti piacon az elmúlt negyedévben 118.482 négyzetméter modern irodaterületet adtak át, így a teljes állomány szeptember végére elérte a 2.334.100 négyzetmétert. Az átadott épületek közül a legnagyobb a Madarász irodapark első üteme, ez 16.822 négyzetméter, az Infopark E, ami 16.250 négyzetméter, az IP West utolsó ütemei, ezek összesen 13.974 négyzetmétert és a Capital Square II. fázisa, amely 10.541 négyzetmétert tett ki. A kihasználatlansági mutató az előző negyedévhez képest 1,7, az egy évvel ezelőtt mért értékhez képest pedig 4,6 százalékponttal emelkedett. Szeptember végén a budapesti bérirodák 19,7 százaléka üres volt, ez 2003. decembere óta a legmagasabb érték. A város egyes részpiacain átlagosan 1,2-1,6 százalékponttal, míg a Központi Piacon több mint 2 százalékponttal nőtt a kihasználatlanság. Az üresedési ráta továbbra is a központi piacon a legalacsonyabb, míg immár harmadik negyedéve a legmagasabb a pesti nem-központi piacon mérhető. A fórum tagjai a CB Richard Ellis, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, a DTZ, és a Jones Lang LaSalle. 

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.